工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

信義房屋(9940)昨(10)日召開線上法說會,並公佈前2月營收在房市恢復放量的動能、成交量擴大之際,也繳交出一張不錯的成績單,累計前2月營收比去年同期大幅成長17.69%至10.04億元;展望今年,2017年全年交易量可望持續攀升。

信義房屋表示,儘管2016年全台買賣移轉棟數24.5萬棟創1991年以來新低,全台房屋交易陷入低迷,多數銷售中心來人不足,行銷手段難以吸引買方前來賞屋,因此全面進入價格競爭與買方觀望的情況,但是信義房屋全年合併營收仍微幅成長0.99%至75.88億元,稅後淨利9.24億元,歸屬於母公司淨利達9.19億元,全年每股稅後純益達1.46元,優於2015年的EPS 0.89元。

信義房屋目前全台佈局仲介店頭的據點,也略作調整,北區精簡3店、新竹和中區各新增1店,截至2017年2月底止全台共達433店,比去年同期減少1店。

至於各事業體的營收貢獻比率,台灣仍是最主力達81%;中國大陸已提高2個百分點至12%,由於上海「信義嘉庭」第一期總銷人民幣13億元(約新台幣65億元),銷售率已達8~9成,2017年將完工,預期貢獻度也可望漸入佳境。

信義房屋董事會訂於5月6日召開股東會,並討論通過股利配發案,擬每股配息1元、配股0.31115775元;比起2015年僅現金股利0.7元,今年不讓股東失望;以昨(10)日收盤價34.45元計,現金殖利率約3.8%。













生活中心/綜合報導

平時你是否已習慣低頭專注,導致時常忽略身邊重要的人?社交仙俠手遊《夢幻誅仙手機版》不同於一般遊戲廣告,不但特別製作一部充滿洋蔥的感人影桃園民間借貸片,還決定在母親節當天,關閉遊戲伺服器24小時,希望玩家把時間留給更重要的家人。

▲手遊打破傳統廣告,母親節停服24小時。(圖/翻攝自夢幻誅仙手機版粉絲專頁)

母親節即將到來,不少慶祝活動也隨之展開,為了感謝母親的無私奉獻,手遊公司特別拍了一部觸動人心的影片,內容描述孩子從高雄民間借款出生後的親密依賴、學生叛逆期的冷淡,到成年出社會後的感性等成長歷程,但媽媽其實也跟孩子一樣,最大的夢想更是只有孩子,提醒大家不要因為時常低頭玩手機,卻忽略了身邊重要的家人。影片最後提醒,五月的第二個禮拜日是母親節,還告知玩家這天將全面停服,要大家放下手機,好好的陪伴媽媽,對她說聲:「母親節快樂」。

▲感人影片吸引不少人觀看。(圖/翻攝自夢幻誅仙手機版粉絲專頁)

影片推出短短不到兩天,已有190萬人次觀看,超過千人分享,不少網友也藉此留言,說出對媽媽的內心話,甚至還有人po出媽媽的照片,整個留言串相當溫馨感人。

官方表示,除了提供玩家優質遊戲,也身負重要的社會責任,希望能將正面力量和愛散播出去,有鑒於平常大家可能羞於表達愛,希望能藉此影片向全天下母親致敬,好好表達感謝之意,母親節當天全伺服器也將停機24小時,讓所有人能真的放下手機,好好陪媽媽一天。





苗栗民間借貸

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 2宜蘭民間信貸7年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

台北民間貸款


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張瑋婷

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