(中央社記者陳俊華台北16日電)金管會表示,年輕人若不進場買股票,對資本市場是危機。時代力量籍立委黃國昌今天說,這句話不能算說錯,但從行政官員、特別是金融監督管理委員會官員口中說出,格外諷刺。

金融監督管理委員會副主委鄭貞茂今天表示,五、六年級生是台股目前主要的投資人,可見資本市場年輕人參與熱忱不太夠;年輕人若不進場買股票,對資本市場是危機。

黃國昌下午在社群網站臉書(Facebook)上發文表示,很多年輕人對此可能最直接的回應是,「都快吃土了,還叫我買股?」反映出年輕世代普遍的低薪,這問題連行政院長都說短期無法解決,要年輕人去追求興趣,金管會似乎就更無能為力。

他說,金管會可以反省的是,台灣的資本市場夠公開、公平、透明、效率嗎?金管會針對資本市場的諸多亂象,做好了必要的事前管制、事後追懲嗎?去年他處理樂陞案時,發現受害的投資人,很多都是年輕人拿辛苦存下來的積蓄來投資,結果落得幾乎血本無歸。

黃國昌說,過去一年他在財政委員會見識到,無論是面對金融機構濫賣衍生性金融商品給消費者,還是面對上市櫃公司的財報不實、虛偽重訊,甚至是中資違法炒股,金管會軟弱無能,「不僅反應遲緩、甚且推諉塞責」,如何讓年輕人對投資有信心?

黃國昌說,金管會的高官與其質問年輕人為何不進場買股,不如質問自己,是否可以許諾年輕人一個公平透明的資本市場。1060516

哪家房貸利率最低





跟銀行借錢





▲士林區工業宅萬象之都。(圖/台灣房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

雖然工業區不得為住宅使用,不過銀行貸款利率怎麼算台北市區的工業宅仍身價不斐,台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」106年2月套房交易,總價為1350萬和1266萬,單價分別為92.1萬和88.8萬,皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。

根據實價登錄資料顯示,萬象之都2015年均價為92.7萬,堪稱銀行如何貸款最貴工業宅,近年房價修正,2016年有12筆交易,其中最低價格一度跌至80萬,不過大部分交易仍維持在85~90萬之間,平均交易價格為87.9萬,今年又站回九字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,位於士林德行西路的萬象之都,以套房產品居多,雖然為工業宅,不過因為在天母SOGO商圈,近芝山捷運站,上班族的租賃需求穩定,15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間,若以最新成交的總價1350萬套房為例,年租金投報率還有2~2.2%。

不過張旭嵐提醒,工業宅有二次施工和違規使用問題,為避免爭議和居住困擾,購買前得多加考慮。

急需用錢怎麼辦





民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

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張瑋婷

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